اطلاعات جامع برای سرمایه گذاران در شهرک صنعتی ترکمانچای

بنابه اعلام شرکت شهرکهای صنعتی استان  زمینهای شهرک صنعتی  ترکمانچای آماده واگذاری  برای  عزیزان سرمایه گذار در زمینه های مختلف صنعتی و تولیدی می باشد  جهت شروع مراحل زیر  :
1- ابتدا باید مجوز لازم را  از سازمان صنایع معادن استان  کسب نمایید .

آدرس جهت مراجعه : تبریز -ششکلان جنب بیمارستان کودکان

۲- ارائه فتوکپی جواز تاسیس و درخواست خود به بخشداری

۳-  معرفی جواز کسب از بخشداری به شهرک صنعتی جهت واگذاری  و عقد قرارداد

مراجعه به شهرک و پیگیری و عقد قرارداد در محل  شهرک های صنعتی استان به آدرس :

تبریز خ آزادی تقاطع گلگشت -کوچه شفا اول کوی زیبا پلاک ۴

شماره تماس  جهت اطلاعات بیشتر :

روابط عمومی بخشداری :  – ۰۴۲۴۳۲۲۰۳۳۴  سامانه پیام کوتاه : ۱۰۰۰۷۰۸۰۹۰۱۰۰

دفتر مدیر عامل شهرک :         ۰۴۱۱۳۳۷۶۰۰۳۰     و    شماره فاکس   :    ۳۳۷۶۰۰۴

نماینده شهرک های صنعتی در میانه :       آقای  میثاقی

جناب آقای آقا محمدی  کار شناس صنایع ومعادن در فرمانداری میانه

تماس با فرماندار : ۲۲۳۴۸۴۸ – ۲۲۳۱۰۱۲

روابط عمومی : ۲۲۳۳۶۰۲

چند توصیه به سرمایه گذاران عزیز

۱- هرگز بر روی آنچه از آن اطلاعات ندارید سرمایه گذاری نکنید

اغلب کسانی که در سرمایه گذاری شکست می خورند مهم ترین علت این امر را بی اطلاعی یا کم اطلاعی از سوژه سرمایه گذاریشان می دانند و حسرت می خورند که کاش مطالعه بیشتری کرده بودم.

این به این معنی نیست که بر روی تکنولوژی های جدید یا آنچه در آن تخصص ندارید سرمایه گذاری نکنید بلکه به آن معناست که در مورد آنچه درآن سرمایه گذاری می کنید مطالعه کنید و یا از مشاوران آگاه در آن زمینه استفاده کنید.

۲-  ریسک پذیر باشید

چشم بسته عمل کردن به معنای ریسک پذیر بودن نیست بلکه ریسک پذیری بدان معناست که در عین اینکه عاقلانه عمل می کنید جسارت گرفتن تصمیم های قاطع را داشته باشید چراکه ترس بیش از اندازه موفقیت شما را به تاخیر می اندازد و حتی ممکن است آن را غیرممکن سازد.

۳-رازدار باشید

یک سرمایه گذار حرفه ای رازهای حرفه ای اش را فریاد نمی زند و در هر محفلی از راز و رمز تجارتش سخن به میان نمی آورد چراکه در عصر اطلاعات آنچه سبب تمایز شما از دیگران می شود اطلاعاتتان است بنابراین برگ برنده خود را به رایگان حراج نکنید.

۴-اجتماعی باشید

این اصل به هیچ وجه با رازداری در تضاد نیست بلکه دقیقا مکمل اصل پیشین است . یک سرمایه گذار خوب با سایر همکاران , دست اندر کاران مورد سرمایه گذاری و حتی رقبای خود در ارتباط است چراکه حضور درفضا های حرفه ای معلومات شما را خواهد افزود و اعتماد به نفستان را دوچندان می کند.

۵- برای سرمایه گذاری پول اصل نیست

بسیاری بر این تصور اند که برای آنکه یک سرمایه گذار موفق باشیم می بایست حتما ثروتمند باشیم. درحالی که این تصور به هیچ عنوان صحیح نیست بلکه یک سرمایه گذار موفق از کمترین سرمایه بیشترین سود را می برد و به این ترتیب به صورت مستمر به سرمایه اش می افزاید.

بسیاری از سرمایه داران مطرح معاصر افراد ثروتمندی نبوده اند بلک افرادی بوده اند که از موقعیتشان بهترین بهره را برده اند.

۶-طمع نکنید

بسیاری از سرمایه گذاران به این آسیب طمع دچار شده اند و حتی کل دارایی خود را از دست داده اند. بنابر این وسوسه های سود عالی را با دیده تردید بنگرید و تلاش کنید معقولانه تصمیم بگیرید.

مزیت‌های سرمایه‌گذاری در شهرک‌های صنعتی

ضرورت و اهمیت رشد و گسترش بخش صنعت به‌عنوان موتور محرک و مبنای توسعه پایدار و محور تحولا‌ت اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و فرهنگی، اکنون بسیار مورد توجه است.

بر این اساس میزان سهم و نقش صنعت در اقتصاد، اصلی‌ترین شاخص صنعتی بودن محسوب می‌شود و کشور صنعتی، کشوری است که صنعت در تولید ناخالص ملی آن حداقل ۲۵ درصد سهم داشته باشد. ‌

میانگین سهم بخش صنعت و معدن در کشور ما اکنون به حدود ۲۰ درصد رسیده است. بر همین اساس و مطابق قانون برنامه چهارم توسعه برای این بخش سالا‌نه ۱۲ درصد رشد هدف‌گذاری شده است. ‌

بخش صنعت در سال گذشته دارای ۷/۱۱ درصد رشد بوده و تعداد پروانه‌های بهره‌برداری ۳/۲۰ درصد، میزان سرمایه‌گذاری مصوب خارجی ۱/۶۸ درصد و ایجاد اشتغال مستقیم ۶/۱۴ درصد افزایش داشت و با راه‌اندازی طرح‌های متعدد صنعتی و معدنی جدید، حدود ۲۰۶ هزار فرصت شغلی فراهم شد و ارزش صادرات محصولا‌ت صنعتی و معدنی نیز به بیش از ۱۲ میلیارد دلا‌ر رسید. ‌

برآورد شد تا پایان سال ۱۳۸۷ به ارزش ۱۰۰ هزار میلیارد ریال، طرح‌های صنعتی و معدنی به بهره‌برداری برسد. تاکنون ۲۶۰ هزار میلیارد ریال در بخش صنعت و معدن سرمایه‌گذاری شده و سهم اشتغال این بخش از ۵/۳۱ به ۳۲ درصد افزایش یافت و تعداد شاغلا‌ن آن نیز به ۷/۶ میلیون نفر رسیده است. ‌

اکنون بخش صنعت و معدن در تولید ناخالص داخلی ۲۰ درصد سهم دارد که پیش‌بینی شد این رقم در سال‌های آتی به ۳۵ تا ۴۵ درصد افزایش یابد.

به همین منظور اجرای طرح آمایش صنعت و معدن کشور به‌عنوان یکی از مهم‌ترین برنامه‌های هدف‌گذاری شده در سال جاری است که اساس آن سند استراتژی توسعه صنعتی، سند چشم‌انداز ۲۰ ساله و برنامه چهارم توسعه می‌باشد. ‌

براساس این طرح، توزیع درون‌استانی و شهرستانی طرح‌ها به خود استان‌ها و شهرستان‌ها واگذار شده و ستاد اجرای طرح آمایش فقط وظیفه نظارت بر توزیع را برعهده دارد.

این طرح زمینه را برای توسعه متوازن صنعت در کل کشور فراهم خواهد کرد. همچنین با اجرای این طرح می‌توان با مشارکت تولیدکننده و کاهش سرمایه‌گذاری ثابت از ۷۰ درصد به ۲۰ درصد، ظرفیت تولید کارخانه‌ها را افزایش داد. تاکنون ۸۰۰ طرح آمایش سرزمینی تثبیت شده است.

به دنبال این رخدادهای صنعتی، صندوق بین‌المللی پول، ایران را در ردیف دهمین قدرت بزرگ اقتصادی در میان کشورهای در حال توسعه معرفی کرد و بانک جهانی نیز میزان سرمایه‌گذاری خارجی در ایران را طی سال ۲۰۰۷ حدود ۷۰۰ میلیون دلا‌ر اعلا‌م کرد که البته در مقایسه با میزان سرمایه‌گذاری در کشورهای مصر و امارات، رقم ناچیزی است. ‌

در حال حاضر حدود ۷۶ هزار واحد تولیدی و صنعتی و بیش از ۴ هزار واحد معدنی در کشور مشغول فعالیت هستند که از این تعداد، نزدیک ۱۷ هزار واحد صنعتی با ۳۶۷ هزار نفر شاغل در شهرک‌های صنعتی مستقر هستند. ‌

تعداد واحدهای صنعتی مستقر در شهرک‌های صنعتی در سال ۸۶ نسبت به سال ۸۵ نزدیک ۹ درصد و مساحت زمین‌های صنعتی واگذار شده نیز در این مدت بیش از ۱۱ درصد رشد داشته است. میزان اشتغال در این مدت ۴۵ درصد و تعداد واحدهای به بهره‌برداری رسیده نیز ۴۸ درصد افزایش داشته است. ‌

تا پایان سال ۱۳۸۶ تعداد ۳۷۲ شهرک صنعتی و ۱۹۴ ناحیه صنعتی به بهره‌برداری رسیده است. از این تعداد حدود ۳۶۵ شهرک دارای آب، ۳۵۵ شهرک دارای برق، ۱۳۹ شهرک دارای گاز، ۲۷۳ شهرک دارای تلفن ثابت و ۵۹ شهرک نیز دارای تصفیه‌خانه فاضلا‌ب صنعتی هستند. ‌

صنایع کوچک نیز اکنون با ۹۴ درصد سهم، تنها ۶۴ درصد اشتغال را به خود اختصاص داده است. طرح تولید بدون کارخانه که اخیرا مورد توجه مسوولا‌ن صنعتی کشور قرار گرفت، نوع جدیدی از شیوه تولید در صنایع کوچک است که بدون انجام سرمایه‌گذاری جدید و از طریق سرمایه‌های ثابت موجود برای افزایش تولید استفاده می‌شود.

در این روش با بهره‌گیری از ظرفیت‌های خالی و به کارگیری شیوه‌های جدید تولید و بدون افزایش سرمایه‌های ثابت، می‌توان تولید را افزایش داد. صنایع کوچک به سبب پایین بودن درصد ریسک از دهه ۱۹۷۰ مورد توجه قرار گرفت و ۹۳ درصد اشتغال صنعتی در کشورهای توسعه‌یافته از طریق گسترش و رونق صنایع کوچک فراهم شده است. ‌

شهرک‌های صنعتی برای سرمایه‌گذاری دارای امکانات، تسهیلا‌ت و مزیت‌هایی هستند؛ ازجمله وجود زمین مناسب، عدم نیاز به کسب مجوز از ادارات و سازمان‌های ذیربط، مستثنی بودن از قانون شهرداری‌ها، آماده بودن بستر مناسب برای ایجاد شبکه‌ها و خوشه‌های مرتبط به یک صنعت، دسترسی آسان به اینترنت و خدمات نرم‌افزاری مراکز خدمات فناوری، صدور مجوزهای ساخت‌وساز و گواهی پایان کار واحدهای صنعتی به صورت رایگان، پایین بودن هزینه‌های سرمایه‌گذاری به علت ارائه خدمات مشترک، امکان اجاره و خرید کارگاه‌های کوچک پیش‌ساخته جهت تسریع بهره‌برداری از واحد‌های تولیدی، امکان اداره شهرک‌ها و نواحی صنعتی توسط هیات امنای منتخب صاحبان صنایع، پرداخت نقدی و اقساطی هزینه‌های حق بهره‌برداری تاسیسات، معافیت‌ها و بخشودگی‌های ویژه برای پرداخت هزینه‌ها، برخورداری از معافیت‌های مالیاتی و تسهیلا‌ت بانکی، فراهم بودن امکانات زیربنایی و جانبی مانند آب، برق، مخابرات، راه، گاز، تصفیه‌خانه فاضلا‌ب صنعتی، بانک، دفتر بیمه، درمانگاه، آتش‌نشانی، بوستان‌های صنعتی و… . ‌

با مصوبه‌ای که اخیرا در کمیسیون زیربنایی دولت تصویب شد، شرکت‌های آب، برق و مخابرات مکلف‌ هستند، انرژی و خدمات مورد نیاز شهرک‌های صنعتی را تامین کنند. با اجرای این مصوبه بین ۳۰ تا ۴۰ درصد هزینه‌های زیرساختی این شهرک‌ها کاهش می‌یابد و جاذبه‌های سرمایه‌گذاری در شهرک‌های صنعتی بیشتر می‌شود.

سازمان صنایع کوچک و شهرک‌های صنعتی به‌عنوان یک سازمان توسعه‌ای، متولی سیاستگذاری، برنامه‌ریزی، سازماندهی و پشتیبانی از ایجاد و توسعه صنایع کوچک، شهرک‌های صنعتی و نواحی صنعتی کشور است.

این سازمان بر اساس اهداف ۲۰ ساله، راهبردهای کلا‌نی را تعیین کرده که افزایش سهم صنعت در تولید ناخالص داخلی با تاکید بر توسعه صنایع کوچک، حمایت از ایجاد تشکل‌های صنعتی، نوسازی مستمر صنایع کوچک، توسعه خوشه‌های صنعتی، کمک به رشد صادرات صنایع کوچک در بازارهای منطقه‌ای و جهانی، جذب سرمایه‌گذاری خارجی در صنایع کوچک، کمک به توسعه کارآفرینی، توسعه و تکمیل زیرساخت‌های مورد نیاز صنایع در شهرک‌ها و نواحی صنعتی، مشارکت با بخش خصوصی جهت تکمیل و ایجاد شهرک‌ها و نواحی صنعتی، اصلا‌ح نظام مدیریت و مالکیت شهرک‌ها و نواحی صنعتی، جذب منابع مورد نیاز از طریق سیستم بانکی، بخش خصوصی و اعتبارات عمرانی، ملی و استانی با تاکید بر مناطق غیربرخوردار، بهبود فضای کسب و کار با ظرفیت‌سازی نهادی و تصویب و اصلا‌ح قوانین و مقررات و استقرار سازمان پویا و دانش‌محور از اهم نکات آن است. ‌